AGB
Allgemeine Geschäftsbedingungen, Foerster Immobilien GmbH, Christophalle 24, 75177 Pforzheim
1 Provisionsanspruch:
Foerster Immobilien GmbH, nachfolgend Foerster Immobilien genannt, erhält im Falle des rechtswirksamen Abschlusses des Kaufvertrages für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Kaufvertrages oder Mietvertrages eine Maklerprovision. Es gelten die im Inserat, Expose oder im Maklervertrag genannten Provisionssätze. Die Provision errechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis bzw. Gesamtmietpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen an den Verkäufer (z.B. Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, etc.). Die nachträgliche Minderung des Kauf- bzw Mietpreises berührt den Provisionsanspruch von Foerster Immobilien nicht.
2 Fälligkeit der Provision:
2.1 Der Provisionsanspruch von Foerster Immobilien ist fällig mit Abschluss des voll wirksamen Kauf- bzw. Mietvertrages über das von Foerster Immobilien nachgewiesene oder vermittelte Kauf-/Mietobjekt. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kauf-/Mietvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber aufgrund der Vermittlung oder des Nachweises von Foerster Immobilien GmbH zustandekommt.
Als provisionsbegründender Hauptvertrag gilt, auch der Kauf oder Miete eines ideellen oder realen Anteils am Grundstück oder die Einräumung von Erbbaurechten und ähnlichem sowie die Einräumung von Gesellschaftsrechten, wenn dies dem Kauf der Immobilie wirtschaftlich entspricht. Als provisionsbegründender Hauptvertrag gilt auch der Vertragsabschluss durch eine natürliche oder juristische Person, die zum Käufer/Mieter in enger und dauerhafter rechtlicher oder persönlicher Verbindung besteht.
2.2 Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Gründen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt (z.B. Abschluss eines Kauf- oder Pachtvertrages, Abschluss eines Lizenz- oder Kooperationsvertrages anstelle eines Miet- oder Kaufvertrages).
3 Doppeltätigkeit:
Foerster Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.
4 Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Foerster Immobilien sind ausschließlich für den Auftraggeber bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und -informationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Foerster Immobilien GmbH, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Auftraggeber gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Auftraggeber verpflichtet, die vereinbarten Provision netto an Foerster Immobilien GmbH zu entrichten.
5 Kenntnis von Angeboten:
Weist Foerster Immobilien GmbH ein Objekt nach, dass dem Käufer / Mieter bereits bekannt ist, ist der Käufer / Mieter verpflichtet, den Nachweis des Maklers schriftlich zurückzuweisen.
6 Informationspflicht:
Der Auftraggeber ist verpflichtet, Foerster Immobilien GmbH unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er eine vermittelte und/oder nachgewiesene Gelegenheit zum Vertragsabschluss nicht wahrnehmen möchte.
7 Abschluss des Hauptvertrages:
Der Auftraggeber ist verpflichtet, Foerster Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Kopie des Vertrages zu übersenden.
8 Haftung:
Foerster Immobilien verpflichtet sich, diesen Maklervertrag mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmannes durchzuführen. Er haftet für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit, für leichte Fahrlässigkeit haftet der Makler nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht bei der Verletzung des Körpers oder des Lebens oder der Gesundheit. Die von dem Makler weitergegebenen Objektinformationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. eines vom Verkäufer beauftragten Dritten und werden vom Makler nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft. Der Makler übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Objektangaben.
9 Schlussbestimmungen:
9.1 Ist der Käufer Kaufmann, wird hiermit zwischen ihm und Foerster Immobilien GmbH als Erfüllungsort für die beiderseitigen Verpflichtungen aus diesem Maklervertrag sowie Gerichtsstand für etwaige Streitigkeiten Pforzheim vereinbart.
9.2 Stillschweigende, mündliche oder schriftliche Nebenabredungen wurden nicht getroffen. Änderungen oder Ergänzungen bedürfen der Schriftform. Dies gilt auch für eine Aufhebung dieser Schriftformklausel. Sollte eine Bestimmung dieses Vertrages unwirksam oder undurchführbar sein oder künftig unwirksam oder undurchführbar werden, so werden die übrigen Regelungen dieses Vertrages davon nicht berührt.
Anstelle der unwirksamen oder undurchführbaren Regelung verpflichten sich die Parteien schon jetzt, eine wirksame Regelung zu vereinbaren, die dem Sinn und Zweck der unwirksamen oder undurchführbaren Regelung rechtlich und wirtschaftlich möglichst nahe kommt. Entsprechendes gilt auch für die Ausführung von Lücken dieses Vertrages.
Rechtswirksamkeit:
Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt.
